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《淮安市住宅工程質量通病防治控制標準實施細則》(征求意見稿)
發布時間:2019年12月5日         瀏覽次數:320

淮安市住宅工程質量通病防治控制標準

 

實施細則

 

(征求意見稿)

 

淮安市住房和城鄉建設局

2019年12月

 

編制說明

一、修編目的

1、隨著近年來新技術、新材料、新工藝不斷涌現,新規范、規定不斷實施,人民群眾對住宅的品質和功能需求不斷提高,現行《淮安市住宅工程質量通病防治控制標準》已不能完全適應工程建設實際的需要,為了進一步提高我市住宅工程質量水平,規范住宅質量通病防治工作,按照《淮安市質量提升行動工作方案》的要求,對現行控制標準進行修編,形成本實施細則。

二、修編依據

1、現行國家規范、規程;

2、江蘇省及淮安市的相關規定;

3、近年來歷次省檢查通報提出的問題;

4、我市組織調研發現的通病問題。

三、修編內容

1、對現行《淮安市住宅工程質量通病控制標準》進行修改、補充、完善,形成實施細則。

2、修編分為設計控制標準和施工控制標準。

3、設計控制標準按巖土、建筑、結構、給排水、電氣、暖通專業編制。

4、施工控制標準按地基基礎工程、地下室防水工程、混凝土結構工程、砌體工程、樓地面工程、屋面工程、門窗工程、綠色建筑與節能工程、裝飾裝修工程、給排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、住宅工程質量通病控制驗收等分部分項編制。

四、修編成果

1、通病控制實施細則文本(由設計篇和施工篇組成,包括節點大樣圖例)。

2、各個專業通病防治標準的設計專篇;由淮安市住房和城鄉建設局發布實施。

3、本實施細則執行過程中,當國家及省、市發布新的法規、規范、標準、規定與本實施細則沖突時,以最新的法規、規范、標準、規定為準。如有任何意見和建議,請反饋至淮安市建設工程施工圖審中心。(地址:淮安市北京北路112號建設大廈三樓;郵政編碼:223001;QQ郵箱:[email protected])

 

巖土工程

一、基坑工程

1、在深基坑支護設計施工前,應對周圍環境進行詳細調查,查明影響范圍內已有建(構)筑物、地下結構物、道路及地下管線設施的位置、現狀,并預測由于基坑開挖和降水對周圍環境的影響,提出必要的預防、控制和監測措施。調查范圍應當自基坑頂邊線起向外延伸不少于基坑開挖深度3倍的距離。對周邊規劃或建設項目應說明與本工程建設時序關系等。

2、基坑工程設計方案選型應結合地區經驗及工程類比法,在適應性、安全性、經濟性及施工可行性、環境保護等方面進行綜合經濟技術比較后確定。

3、基坑支護設計計算使用的巖土參數、地下水位應采用巖土工程勘察報告中提供的設計參數。當采用經驗參數時,應經勘察單位認可。各區段選取的地質模型應具有代表性,并應按最不利條件考慮。

4、支護結構的計算簡圖、幾何尺寸、計算參數、邊界條件、材料性能參數等應符合實際狀況。

5、基坑周邊超載設計取值應不小于15kPa,施工荷載及周邊附加荷載按實際取值。對基坑周邊堆載應作出明確要求。

6、對坑中坑,特別是基坑邊的坑中坑應明確開挖深度,按實際情況進行設計并明確做法。

7、基坑支護形式采用錨桿支護的,錨桿不得伸入城市道路紅線范圍和相鄰建筑基礎或者地基。

8、在地下水位以上錨固范圍內存在軟土、砂土(粉土)時不應采用土釘支護,在周邊環境簡單且采取可靠措施的情況下除外。

9、基坑被動區可采用水泥土深攪樁等方法加固。加固體的28天齡期無側限抗壓強度不應小于0.8MPa。加固體的寬度不應小于基坑開挖深度的0.4倍且不小于4m,加固體的深度不應小于3m。相關設計參數的取值應有可靠依據。

10、基坑降水根據場地的水文地質條件、基坑深度和基坑面積等條件選擇合理的降水方法,并考慮降水對環境的影響。當降水對周邊建(構)筑物或地下管線有較大影響時應采取回灌措施。

11、基坑開挖面以下有承壓含水層時,應驗算基坑底部土體抗承壓水突涌穩定性,當滲流穩定性不滿足時應采取可靠措施降低承壓水頭。

12、基坑圍護結構施工完成后應在開挖前應進行開挖條件驗收。

13、排樁完整性檢測采用動測法,低應變測試數量不少于總樁數的30%,且不得少于20根。當低應變判定的樁身結構完整性為Ⅲ、Ⅳ類時,應采用鉆芯法進行補充檢測,檢測數量不少于Ⅲ、Ⅳ總數的50%,且不得少于3根。

14、重力式水泥土墻的質量檢測在成樁三天內采用輕便觸探檢測,檢測數量不少于總樁數的2%,且不少于5根,水泥土達到28天后,應采用鉆芯法檢測水泥土墻的抗壓強度及完整性,檢測點的數量不應少于總樁數的2%,且不得少于5根,檢測點的布置每邊不少于1點,并均勻布置。

15、放坡坡面噴射混凝土面層應進行厚度和強度的檢測,止水帷幕的水泥土深攪樁除開挖檢查深攪樁的直徑、搭接寬度位置偏差、截水效果外尚應進行強度檢測要求,水泥土深攪樁的抗壓強度不應低于0.5MPa。

16、設計文件應提出基坑工程監測技術要求?;庸こ瘫O測報警值應以監測項目的累計變化量和變化速率值兩個值控制;當基坑周邊有特殊要求的建(構)筑物及設施時,具體監測項目、變形控制值應與有關部門或單位協商確定。

17、對可能受到影響的相鄰建(構)筑物及有關設施和可能發生爭議的事項,建議建設單位委托有資質的檢測機構對可能發生爭議的事項做好保全紀錄。

18、基坑開挖形成的臨時邊坡應嚴格控制其土坡的坡度保證邊坡的穩定性,設計文件應明確做法。

19、設計文件應明確對雨季施工、冬季施工和應急措施的要求。

20、設計單位應當在設計文件中注明涉及危大工程的重點部位和環節,提出保障工程周邊環境安全和工程施工安全的意見,必要時進行專項設計。

二、邊坡工程

1、邊坡工程的勘察可與建筑工程勘察一并進行,應滿足邊坡勘察的要求。當地質條件復雜的一級邊坡工程、邊坡鄰近有重要建(構)筑物的邊坡工程應進行專門的邊坡工程勘察。邊坡勘察應分析邊坡和建在坡頂、坡上建(構)筑物的穩定性,以及對坡下工程和環境的影響。

2、新建建(構)筑物在坡頂時,應保證與坡頂的安全距離,并保證邊坡的安全性、耐久性。

3、在邊坡腳附近邊坡影響范圍內建設建(構)筑物時應保證邊坡的穩定性。

4、對巖質邊坡應根據巖體結構面的發育特征、主要結構面與坡面的組合關系、巖體完整性進行穩定性分析。

5、邊坡工程設計應根據基礎形式、構造和基礎到邊坡的距離等因素考慮建筑物基礎與邊坡支護結構的相互作用。

 

建筑

一、基本規定

1、住宅設計應有消防設計專篇。

2、高層住宅應至少沿一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度的底邊連續布置消防車登高操作場地,該范圍內的裙房或底層門廳的進深不應大于4.00m,住宅與消防車登高操作場地對應的范圍內必須設有直通室外的樓梯或直通樓梯間、消防電梯的出入口。

3、疏散走道、疏散門及樓梯梯段的凈寬、室內凈高應滿足以下要求:

(1)疏散走道凈寬為飾面層外表面之間的距離,走廊及公共部位通道隔墻上安裝消火栓等凸出物時,凸起處的走道凈寬應滿足規范要求。

(2)疏散門和安全出口的凈寬應為門洞減除門框后的尺寸。

(3)當一側有扶手時,梯段凈寬應為墻體裝飾面至扶手中心線的水平距離,當雙側有扶手時,梯段凈寬應為兩側扶手中心線之間的水平距離。當有凸出物時,梯段凈寬應從凸出物表面算起。

(4)室內凈高應為樓、地面面層(完成面)至吊頂、樓蓋、屋蓋下懸構件及安裝管線下緣之間的有效使用空間的垂直距離。

4、設計圖紙中應有無障礙設計專篇,應滿足以下要求:

(1)居住建筑應配置無障礙住房,每100套住房不應小于2套。

(2)注明小區總住房套數,明確設計的無障礙住房總套數、樓號、樓層、具體戶型及套數。

(3)繪制無障礙住房戶型詳圖。

(4)無障礙住房:門扇內外應留有直徑不小于1.50m的輪椅回轉空間;在單扇平開門、推拉門的門把手一側的墻面,應設寬度不小于400mm的墻面。

5、除平坡出入口外,在門完全開啟的狀態下,建筑物無障礙出入口的平臺的凈深度不應小于1.50m。

6、當設有電梯的住宅地下室為汽車庫或與住宅小區汽車庫連通時,每單元至少應有1臺電梯通向地下汽車庫,該電梯應為無障礙電梯, 住宅單元樓梯間與地下車庫連通處的人行出入口應為無障礙出入口,當出入口處與地下車庫地面有高差時應設無障礙坡道。

7、設計圖紙中應有居家養老服務用房設計專篇,應滿足以下要求:

(1)新建住宅小區按每百戶20-30m2配套建設社區居家養老服務用房。

(2)注明小區的住宅總住房套數、明確現設計的居家養老服務用房總建筑面積、樓號、樓層、每層建筑面積。

8、設計中不應出現指定品牌及廠家的內容。

二、地下工程(地下室和半地下室)

1、規劃控制

(1)地下工程應在城市地下空間總體規劃與建設基地規劃設計條件的指導下,合理布置停車、人防、設備用房及其他功能空間,做好與城市地下交通及相鄰地下空間的連接(預留接口),做到導向明確、流線簡捷。

(2)地下工程應合理進行豎向設計,綜合確定地下室或半地下室的頂面標高,外輪廓應與自然地形地貌相協調,應有利于地面交通組織、排水系統規劃、綠化景觀布置。

(3)地下工程內部應綜合考慮照明、通風、排水、消防、安全、衛生、節能等措施,積極利用窗井或下沉庭院進行自然采光、自然通風,降低運維成本、提高使用質量。

2、防水設計

(1)設計文件中應注明地下工程的防火與防水等級,根據地下工程的特點與定性,其耐火等級應為一級,防水等級應為一級或二級,相關措施應符合《地下工程防水技術規范》GB50108的要求。

(2)地下室或半地下室的出入口應有防止室外雨水侵入(倒灌)的措施,其室內應有集水排水系統;地下管道、管溝、坑井、地漏、窗井等處應有防止涌水倒灌的措施。

(3)地下室或半地下室的防水方式有設在迎水面的外防水、設在背水面的內防水及結構構件自防水三種,外防水內防水可單獨使用或相關防水方式組合使用;地下室或半地下室的平面外圍護結構應規整,其防水構造應閉合連續。

(4)附建式地下室或半地下室的室外防水設防高度應高出室外地坪高程500mm以上。

3、防水構造

(1)地下工程常用防水層做法有卷材防水層、涂料防水層、水泥砂漿防水層。

(2)卷材防水層

卷材防水層構造為一層或二層,高聚物改性瀝青防水卷材單層使用時厚度不應小于4mm,雙層使用時總厚度不應小于4mm+3mm;合成高分子防水卷材單層使用時厚度不應小于1.5mm,雙層使用時總厚度不應小于1.2mm+1.2mm。

(3)涂料防水層

      1)涂料防水層包括無機防水涂料和有機防水涂料;無機防水涂料宜用于結構主體的背水面,有機防水涂料宜用于結構主體的迎水面;用于背水面的有機防水涂料應具有較高的抗滲性,且與基層有較強的粘結性。

     2)無機防水涂料常用水泥基防水涂料和水泥基滲透結晶型防水涂料,水泥基防水涂料的厚度不應小于3.0mm,水泥基滲透結晶型防水涂料的厚度不應小于1.0mm,有機防水涂料的厚度不應小于1.2mm。

(4)水泥砂漿防水層

     1)水泥砂漿防水包括聚合物水泥防水砂漿、摻外加劑或摻和料防水砂漿等,應采用多層抹壓法施工,可用于主體結構的迎水面或背水面。

     2)聚合物水泥砂漿防水層厚度,單層施工應為6~8mm;雙層施工應為10~12mm;摻外加劑或摻和料的防水砂漿防水層厚度應為18~20mm。

(5) 地下工程混凝土主體結構應采用防水混凝土,防水混凝土一般通過調整配合比、或摻外加劑等措施配置而成,其抗滲等級不低于P6,常用P6和P8;防水混凝土的結構厚度不應小于250mm,結構中鋼筋網片間距不應大于150mm,混凝土裂縫寬度不應大于0.2mm且不得貫通,混凝土迎水面鋼筋保護層厚度不應小于50mm。

4、變形縫設計

(1)地下工程的變形縫應設置在結構截面的突變處、地面荷載的懸殊段和地質明顯不同的地方,變形縫處混凝土結構的厚度不應小于300mm;地下工程可通過優化結構形式或施工工藝來減少變形縫的設置。

(2)地下工程的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管(盒)、預埋件、預留通道接頭等部位,應加強防水構造措施,設計文件中應繪制構造詳圖。

5、停車設計

(1)地下工程停車設計應滿足《車庫建筑設計規范》JGJ100-2015的要求,設置或預留充電樁的停車位尺寸應滿足相關規范;地下一層停放電動自行車的區域,應設置火災自動報警系統、室內消火栓系統、自動噴水滅火系統,一個防火分區的面積不應大于500平方米;自行車庫按非機動車庫的防火要求設計 。

三、樓地面工程

1、浮筑樓板保溫隔聲系統:

(1)采用浮筑樓板保溫隔聲系統樓地面的保溫材料性能應符合國家、江蘇省現行相關標準的規定。

(2)保溫隔聲板的厚度應按熱工計算和隔聲要求共同確定。

(3)混凝土保護層一般采用細石混凝土澆筑,強度等級不應低于C25,厚度不應小于40mm;當保護層內設置地暖管時,厚度不應小于50mm。

(4)室內墻角處墻面應粘貼豎向隔聲片,將保溫隔聲板、混凝土保護層與墻體隔開。

(5)混凝土保護層內應配鋼絲網片。

  2、全裝修建筑(成品住房)的分戶樓板的傳熱系數計算可考慮裝修后的狀態,非全裝修建筑分戶樓板的傳熱系數計算不得考慮二次裝修后的狀態;同層排水衛生間回填層不得住戶自理,應施工到位。

3、同層排水衛生間的樓板應分別在鋼筋混凝土樓板基層上和房間裝修面層下設防水層。

4、樓地面應根據分戶樓板工程做法中裝飾層厚度預留到位,使分戶樓板的浮筑樓板保溫系統完成面(包含由住戶自理的樓地面面層厚度)至外窗窗臺完成面高度滿足規范要求。

四、裝飾裝修工程

1、當住宅外廊、陽臺和上人屋面等臨空部位的防護欄桿采用虛實結合時,臨空護欄高度應滿足以下要求:

(1)、當欄桿下部為實體墻,高度≥0.90M時,防護欄桿的總凈高從樓地面計算,不低于規范要求。

(2)高度小于0.90米的混凝土翻邊或實體墻以上為漏空欄桿、欄板或設有橫向可攀爬桿件時,防護欄桿的凈高應從混凝土翻邊、實體墻頂或可攀爬桿件頂計算,凈高不低于規范要求。

(3)防護欄桿必須采用防止攀爬的構造,桿件的垂直構件間凈距不應大于0.11米。放置花盆處必須采取防墜落措施。

2、住宅陽臺、外廊等臨空處護欄凈高不應小于1.10米。

3、上人屋面護欄有效高度為扣除保溫層和找坡層等構造厚度后不應小于1.20米。

4、當樓梯井凈寬大于0.11m時,必須采取防止攀滑的措施。

5、住宅建筑敞開外廊應設防雨、防滑和排水措施。

6、住宅頂層陽臺應設置凈深不小于1.0M的雨棚以防雨水進入室內。

7、位于陽臺、外廊及敞開樓梯等下部的出入口應采取設置雨罩等安全措施,防護寬度不應小于1.00M。公共出入口包括單元出入口、自行車出入口、架空層出入口、公共用房出入口等公眾進出的入口。

8、住宅入戶門開啟方向不限,可向內開啟;當向外開啟時,戶門及窗均不得妨礙交通,減少走道的有效凈寬度及影響相鄰戶門、窗的開啟。

9、7層級7層以上的建筑外窗不應采用外平開窗。

10、住宅外窗采用推拉窗時,應有防止窗扇脫落的裝置。

11、住宅相鄰戶處為開敞外廊時,開向外廊的相鄰戶的門窗洞口之間墻體寬度不應小于1.0米。

12、住宅衛生間、浴室的樓地面應設置防水層,墻面和頂棚無防水層處應設置防潮層,門口應有阻止積水外溢的措施。

13、為防止噪聲振動對住戶的干擾,住宅建筑內不應布置鍋爐房、變壓器室等。若在高層住宅中受條件限制必須布置時,水泵房、冷熱源機房、變電所、排風機房等設備用房不應直接貼鄰在住戶的左右及上下布置。此外還應對設備及用房采取隔聲、減振及消聲措施。

為本單元服務的設備間除外。

14、地下車庫出地面排風口不應朝向鄰近住宅可開啟外窗設置。

15、空調室外機隔板及維護設施應滿足空調室外機放置、通風、安裝、維修及冷凝水排水的要求,并有安全措施防止滑落。擱板應采用鋼筋混凝土結構。

1)空調室外機隔板的凈尺寸可參見DGJ32/J26-2017第7.3.2條條文說明表2,表中的尺寸不包括排水管、保溫層、百葉欄桿裝飾構件等障礙物。

2)為保證空調室外機夏天通風散熱,出風面維護設施的通透率不得小于70%,防風雨百葉之間空隙間距不應小于50mm。

3)不同住戶室外空調機共用一個室外機隔板時,兩個空調機之間應采用隔板等安全隔離防護措施。

17、與上人屋面相連通的不上人屋面的臨空護欄設置,應同上人屋面臨空護欄。

五、屋面工程

1、防水設計

(1)屋面工程結構易發生較大變形、易滲漏和損壞的部位,應設置卷材或涂膜附加層。

(2)卷材或涂膜防水層上應設置保護層;在剛性保護層與卷材、涂膜防水層之間應設置隔離層。

(3)屋面天溝、檐溝的縱向坡度不應小于1%,溝底水落差不應大于200mm,檐溝深度不應小于200mm,天溝、檐溝排水不得流經變形縫和防火墻;屋面每個匯水面積內雨水立管不宜少于2根,雨水口周邊應增設一道防水卷材附加層。

(4) 屋面防水等級分為Ⅰ級和Ⅱ級,其防水設防要求如下:                                                        

屋面防水等級和設防要求。

(5)屋面泛水部位卷材收口處應高出屋面表層不小于250mm;倒置式防水屋面其保溫材料的體積吸水率不應大于3% 。

防水等級

建筑物類別

設防要求

防水做法

Ⅰ級

重要建筑和高層建筑

二道防水設防

卷材防水層和卷材防水層卷材防水層和涂膜防水層復合防水層

Ⅱ級

一般建筑

一道防水設防

卷材防水層涂膜防水層復合防水層

2、防水構造

(1)卷材防水屋面基層與突出屋面的結構(女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪等)的交接處,以及基層的轉角處(水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等)均應做成圓??;內部排水水落口的周圍應做成略低的凹坑。

(2)屋面設施的基座與結構層相連時,屋面防水層應包裹設施基座的上部,且應在地腳螺栓周圍作密封處理。

(3)在屋面防水層之上設置設施時,設施下部的防水層應做卷材增強層,必要時應在其上澆筑細石混凝土,其厚度不應小于50mm;

(4)屋面防水剛性保護層應采用細石混凝土,其強度等級不應小于C30,厚度不應小于50mm,分隔縫間距不應大于4m,縫寬宜為10~20mm;保護層混凝土坡度宜為2%~3%,內配100×100mm的鋼筋網片,鋼筋網片應位于防水層的中上部,且在分隔縫處斷開。

六、綠色建筑與節能工程

1 、設計圖紙應注明本工程采用的外保溫系統和引用的國家標準、圖集、江蘇省現行相關的規程。

2、保溫砂漿可作為外墻外保溫的補充用于外墻的內側,及局部用于凸窗底板、頂板、側板、窗套四周及凸出墻面的線條等處。

3、內保溫材料應選用燃燒性能不低于A級保溫的材料。

4、建筑外墻應采取防水措施。外保溫工程的密封與防水必須有構造設計圖和節點詳圖。

5 、當飾面層選用飾面磚時,粘貼高度不得大于40m,且面磚單塊面積不大于0.01㎡,質量不大于20kg/㎡。

6、 空調擱板等外挑樓板冷橋處應采取保溫措施,且保溫應封閉交圈。

7、開敞陽臺混凝土樓板冷橋處應采取保溫措施,混凝土板上、板下均應有保溫措施。

8、倒置式屋面保溫層應采用吸水率低,且長期浸水不變質的保溫材料。

9、如果一道防水設防在保溫材料的上面,另一道防水設防在保溫材料的下面,按倒置式保溫屋面設計。

10、倒置式屋面保溫層的設計厚度按保溫層的計算厚度增加25%取值。

結構

一、地基基礎工程

     1、基本要求

(1)地基基礎設計應明確沉降控制值(沉降和差異沉降),對住宅工程必須進行地基變形驗算,變形計算值不應大于下表中的相應允許值。

附表1  建筑物的地基變形允許值                       

變形特征

平均值

最大值

沉降量(mm)

150

砌體承重結構基礎的局部傾斜

中、低壓縮性土  0.002

高壓縮性土      0.003

0.003

0.004

框架結構相鄰柱基沉降差(mm)

中、低壓縮性土  0.002L

高壓縮性土      0.003L

0.003L

0.004L

 

整體傾斜

Hg≤24m

0.003

0.004

24m<Hg≤60m

0.002

0.003

60m<Hg≤100m

0.002

0.0025

Hg>100m

0.0015

0.002

沉降速率(mm/d)

驗收標準

(變形曲線逐步收斂)

高層          0.06

多層及以下    0.10

0.08

0.12

穩定標準

高層0.01,多層及以下0.04

注:L為相鄰柱基的中心距離(mm);Hg為從室外地面算起的建筑物高度(m)。

(2)同一結構單元不應采用多種地基基礎類型的設計方案(如天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁等)。當必須采用兩種或兩種以上地基基礎類型時,應采取設置沉降縫等措施控制差異沉降。

(3)主體建筑與戶外附屬設施的沉降差可通過采用合理施工程序減少后期沉降差或采用建筑構造措施予以處理,必要時,也可采用地基處理減少附屬戶外設施的沉降量。施工圖紙應注明采取的措施。

(4)建筑物地基基礎采用樁基時,同一結構單元樁端應置于同一地基持力層上。

(5)層數相差超過10層或平面布置復雜的建筑物,應設置沉降縫;確有困難的,必須設置沉降后澆帶。后澆帶應在主體結構封頂或沉降速率達到穩定標準、預估沉降差異可滿足設計要求,并經設計認可后方可封堵。

(6)建筑物在施工和使用期間,應進行沉降觀測。設計等級為甲級、地質條件復雜、設置沉降后澆帶及軟土地區的建筑物,測量精度應符合《建筑變形測量規范》JGJ 8的要求,其精度不低于Ⅱ級。工程竣工驗收時,沉降沒有達到穩定標準的,沉降檢測應繼續進行。

(7)地面堆載應均勻,應根據結構類型和地質條件確定允許堆載量。堆載不宜壓在基礎上,大面積的堆載(填土)應在基礎施工前三個月完,且應避免大量、迅速、集中堆載。堆載量不應超過地基承載力特征值。設計應考慮堆載產生的地基沉降量及不均勻沉降量對結構的不利影響,并采取措施確保建筑物正常使用。

(8)主樓基底標高高于裙房(車庫)基底標高以及相鄰河道、基坑等情況,應盡量避免,必要時應設置結構架空層。確實避免不了時,應確保主裙樓基底水平間距大于3~5倍基底標高差(按土質不同)。

2、樁基工程

(1)設計選用工程樁的樁長、樁端持力層、樁型、樁徑、成樁工藝等應按照土質情況,結合勘察報告推薦,并經試打樁驗證后確定。

(2)人工挖孔樁不應用于軟土或易發生流砂的場地。地下水位高的場地,應先降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夾層的土層中,在沒有可靠措施時,不宜采用挖孔樁。

(3)下列條件下不應采用預應力混凝土管樁及預應力混凝土空心方樁:①坡地、岸邊、液化擴展地段承受較大水平荷載或較大拉應力的樁基工程;②重點設防類的建(構)筑物,當場地為中等液化或者嚴重液化時;③承臺(筏板)周邊及以下存在較厚的淤泥土層等軟土場地,密實度為松散的砂性土場地;④樁側有未經處理的欠固結土;⑤周邊有埋深大于承臺(筏板)底標高的建(構)筑物容易形成高樁承臺的部位。

(4)當樁尖位于基巖表面且巖層坡度大于10%時,樁端應有防滑措施。

(5)樁基工程,設計應在施工圖紙中注明樁基施工允許偏差值,施工時應嚴格監測。

(6)施工圖中標明的沉樁終錘標準及終壓標準,應有依據,可根據試驗樁確定。

(7)混凝土灌注樁設計時,對于容易造成工程樁縮徑的、中等或強腐蝕性場地,其鋼筋保護層厚度應增加不少于20mm,并滿足規范要求。

(8)密集布樁的群樁基礎設計宜選用非擠土樁。 當采用擠土樁或部分擠土樁時應嚴格執行規范、規程確定的樁最小中心距要求。

(9)采用預制樁時,樁數多于30根的群樁及群樁基礎四周的基樁,沉樁時按總樁數10%的數量設置觀測點,定時檢測樁的上浮量和樁頂偏位值。

(10)施工圖應注明灌注樁允許的孔底沉渣最大值,并在灌注混凝土之前采用井徑儀和沉渣儀分別測量孔徑和沉渣厚度,數量均不少于總樁數的10%;擠擴樁成孔后,應采用井徑儀全數檢查擴徑尺寸。

(11)管樁施工后應進行施工樁長檢測,檢測數量為基樁總數的10%。必要時可進行基樁孔內攝像檢測。

(12)樁基工程施工前應進行試樁為設計提供依據。其單樁豎向抗壓(拔)靜載試驗應采用慢速維持荷載法。檢測數量在同一條件下,不應少于3根,當預計工程樁總數小于50根時,檢測數量不應少于2根,但每棟樓下不應少于1根,且同批試樁數量應滿足統計數量要求。作為設計依據的試樁報告如果施工時樁參數發生了較大變動或施工工藝發生了變化,應重新試樁。

(13)工程樁應采用豎向承載力靜載荷試驗進行工程樁的驗收檢測,驗收檢測宜采用慢速維持荷載法。施工圖中工程樁的單樁承載力特征值和檢測值應分別注明,并應注明單樁承載力檢測和樁身質量檢測要求,預制樁承載力檢測應滿足一定的休止期,灌注樁應在樁身砼達到設計強度后,才可進行。樁基檢測的選樁應嚴格執行代表性和隨機性相結合的原則,不得采用預留檢測樁的方法。

(14)錨固段不在巖層的土層抗浮錨桿不得使用。

3、地基處理

(1)碎石樁、水泥深層攪拌樁等散體材料和低強度材料復合地基不應在住宅建筑中使用。

二、砌體結構工程

1、砌體結構設計應符合下列規定

(1)住宅建筑的平面應規則,避免平面形狀突變;樓梯間不應設置在建筑的端部。

(2)建筑物長度大于40m是,應設置變形縫;不應采用蒸壓粉煤灰磚,當采用蒸壓灰砂磚和混凝土砌塊時,伸縮縫間距不大于32m;有保溫隔熱及構造措施的砌體房屋伸縮縫最大間距不應大于50m。

(3)砌體結構的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁,高度不應小于120mm,混凝土強度等級不應小于C20,縱向配筋不少于4φ10,箍筋為φ[email protected];其他樓層窗臺標高處,應設置通長現澆混凝土板帶,板帶的厚度不應小于60mm,混凝土強度等級不應小于C20,縱向配筋不應少于3φ8。

(4)砌體結構工程中,頂層圈梁、臥梁高度不應超過350mm,外墻轉角處構造柱的截面積不應大于240x240mm;與樓板同時澆筑的外墻圈梁,其截面高度不應大于300mm。

(5)頂層門窗洞口采用單獨過梁時,過梁伸入兩端墻內每邊不應小于600mm或錨入構造柱內。頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于M7.5。粉刷砂漿應采用預拌抹灰砂漿。

(6)洞口尺寸不小于2m時,兩邊應設置構造柱。

2、砌體填充墻結構設計應符合下列規定

(1)非承重墻宜優先采用輕質材料,砌塊的強度等級不應低于Mu5.0,砌體的砂漿強度等級不應低于M5.0,其中頂層填充墻外墻砂漿強度等級不應低于M7.5。

(2)不應采用蒸壓粉煤灰加氣混凝土砌塊。

(3)當砌體填充墻墻長大于5m是,應增設間距不大于3m的構造柱;砌體無約束的端部必須增設構造柱;每層墻高的中部應增設高度為120mm、與墻體同寬的混凝土腰梁,墻體的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。

(4)墻面粉刷應采取滿鋪玻纖網格布等措施,樓梯間、人流通道的墻面粉刷尚應采取滿鋪鍍鋅鋼絲網等措施。

3、女兒墻及附屬構件結構設計應符合下列規定

(1)女兒墻不應采用砌體結構。

(2)出屋面煙囪等無可靠約束的附屬構件不應采用砌體結構。

4、砌體材料應符合下列規定

(1)設計文件應明確墻體材料名稱、規格尺寸、強度等級、干體積密度等技術指標。

(2)砌筑砂漿應采用預拌砂漿。

(3)設計文件中應注明抹灰砂漿的品種、厚度和強度等級要求,頂層抹灰砂漿中應摻入抗裂纖維或采用預拌砂漿。

三、混凝土結構工程

地下部分:

1、地下工程迎水面主體結構應采用防水混凝土,并根據防水等級的要求采取相應防水措施。

2、地下室墻板應采用變形鋼筋,鋼筋間距不應大于150mm;設計應明確地下室墻板水平筋設置的位置。對水平斷面變化較大處,應增設抗裂鋼筋。

3、墻板應綜合考慮周邊約束情況,與框架柱連接處可按計算要求配置水平附加筋。

4、結構設計時,應根據平面形狀、荷載、地質變化等情況,合理設置變形縫(誘導縫)和后澆帶。用于伸縮的形變形縫宜少設,優先采用后澆帶、加強帶、誘導縫等措施。

5、地下工程的變形縫(誘導縫)、后澆帶、施工縫、穿墻管(盒)、預埋件、預留通道接頭、樁頭等細部構造,應加強防水措施,設計文件中應有細部構造詳圖。

6、變形縫處混凝土結構厚度不應小于300mm。

7、后澆帶設計應符合下列規定:

(1)設計單位應根據具體情況選擇下列后澆帶構造措施,并設計構造詳圖,地下室基礎底板(基礎梁)后澆帶下設置抗水壓墊層,地下室外墻后澆帶設置附加保護層構造。

(2)設計文件應明確后澆帶封閉條件。

(3)后澆帶應采用補償收縮混凝土澆筑?;炷翉姸鹊燃壵f應比兩側混凝土提高一級。

地上部分:

1、主體結構工程中板式懸挑不應超過1000mm,其中陽臺應采取梁式結構。

2、鋼筋砼現澆板的設計厚度不應小于120mm,對于小于2.7m跨度的開間可以選用100mm厚樓板,對采用同層排水的衛生間,樓板厚度不應小于120mm。

3、建筑物現澆板應設置雙層雙向鋼筋鋼筋,直徑不應小于6mm,如采用6mm直徑鋼筋其強度等級不應小于HRB400,并應采取固定措施防止鋼筋施工變形。端開間和變形縫兩側開間鋼筋間距不應大于100mm,其他開間鋼筋間距不應大于150mm。

4、懸臂板受力筋應通過計算確定,分布筋直徑不應小于6mm,間距不應大于150mm;懸臂板挑出長度L>600mm時,板底應配抗裂鋼筋,直徑不應小于6mm,間距不應大于200mm。

5、建筑物長度大于40m時,應設置變形縫;當有其他可靠措施時,可在規范范圍內適當放寬。

6、設置陽臺外置式太陽能熱水時,應設置防墜落擋板,不得采用砌體式欄板,并采用預埋件形式與鋼筋混凝土構件連接;其它設備與鋼筋混凝土構件連接時,優先采用埋件連接。

立面造型、線條建議采用輕質材料,應與主體結構可靠連接;當采用鋼筋混凝土材料時,應合理設置受力鋼筋應和分布鋼筋,陽角設置放射筋,相關鋼筋應錨入主體結構;不建議采用砌體式造型、線條。

  • 裝配式混凝土結構工程

1、疊合樓板的現澆層厚度不應小于70mm,預埋管線較多的部位不應小于80mm。

2、住宅后澆混凝土疊合層內鋼筋直徑不應小于8mm,其強度等級不應小于HRB400,端開間和變形縫兩側的開間鋼筋間距不應大于100mm,其它開間鋼筋間距不應大于150mm。

3、設計文件應按計算要求明確疊合樓板預制板及現澆層中鋼筋的排布順序,避免預制板中鋼筋排布和設計計算要求不符。

4、設計文件應對預制混凝土和現澆混凝土結合面提出要求,結合面應做成凹凸深度不小于4mm的人工粗糙面,粗糙面的面積不應小于結合面的80%。

5、預制樓梯板內應雙層雙向配筋。

6、住宅房屋端部采用轉角窗位置、結構轉換層、平面復雜的樓層、

住宅天井北側連廊、電梯樓梯周邊前室及入戶通道、衛生間、屋面、以及高層住宅底部加強區范圍內樓面中存在較大洞口的洞口周邊等樓板,不應采用預制疊合板。

7、疊合板周邊胡子筋,生產、運輸、吊裝工程應加強保護,施工應優化現澆梁鋼筋綁扎順序,施工現場不得打彎疊合板胡子筋。

8、裝配式混凝土預制構件應按JGJ1和GB50204的有關規定進行結構外觀、尺寸偏差以及性能檢驗。

9、裝配式建筑設計圖紙完整性要求:

裝配式建筑設計需有以下內容:裝配式建筑結構設計說明、預制構件平面布置圖、預制構件尺寸及配筋、相關節點構造大樣,相關計算資料等。

給水排水

 

一、給水設計

1、住宅給水立管布置應與建筑、結構專業配合,在公共部位設置專用管道井。

2、住宅室外敷設的給水管道、管道井內的給水管道及水表、外廊上敷設的給水管道、地下室坡道出入口及采光井附近等可能出現低溫的場所敷設的給水管道均應設置保溫防護,保溫材料防火等級應不低于B1級,保溫層厚度應符合國家規范及省相關文件要求。

3、住宅應設置熱水供應設施或預留安裝熱水供應設施接管條件。

4、住宅應統一設計和安裝太陽能熱水系統。太陽能熱水系統應設輔熱措施,太陽能熱水箱進、出水管應分別設置。

5、住宅戶內穿越臥室部位的給水管道應采用防水流噪聲措施。

6、住宅生活水池(箱)應設在專用房間,其上方房間不應有衛生間、廚房等,排水管道不得敷設在生活飲用水水池(箱)上方。生活水池(箱)應配置便于檢修的消毒措施。

7、住宅生活給水系統應充分利用城鎮供水管網的水壓直接供水。住宅給水系統應保證戶內各用水點處供水壓力不大于0.2MPa。

8、裝配式住宅安裝固定于裝配式構件上的給水排水管道及設備均應精確定位。

二、排水設計

1、住宅排水系統應雨、污分流。

2、住宅廚房排水和衛生間排水應分別設置排水立管,底部排出管不應合并。底層廚衛排水均應單獨排水。廚房底部排出管應在保證位于土壤冰凍線以下敷設的前提下,盡量淺埋出戶,并在出建筑后的適當部位增設清掃口。

3、住宅廚房和衛生間的排水橫支管應設置在本套套內空間,不得穿越樓板進入他戶。

4、住宅排水管道不得穿越臥室、客廳、餐廳。當排水管道布置在靠近臥室相鄰的內墻時,應采用有消聲功能的管材。

5、住宅陽臺應設洗衣機排水,排水應排入室外污水管道。

6、住宅污廢水排水支管應有水封措施,排水管道存水彎及自帶水封型地漏的水封深度不得小于50mm。

7、住宅雨水應綜合利用。屋面雨水排水系統應有相應措施保證雨水在土壤充分入滲后多余部分再收集回用。

8、住宅陽臺及設備平臺的雨水、空調器冷凝水及水管井排水應有組織排水,且其立管底部應間接排水??照{冷凝水排水立管底部應間接排入雨水溝頭或明溝。

9、住宅底部排水橫管架空布置時,不應影響下方房間使用。

10、住宅排水通氣管口的周圍4m以內有門窗時,通氣管口應高出窗頂0.6m或引向無門窗一側。排水通氣管在上人屋面時,通氣管口應高于屋面2m。

三、消防

1、消防給水水源必須安全可靠,室內外消防系統的設計應按照工程所在地水源的最不利現狀設計,不得虛擬水源。

2、消防給水系統的水量、水壓應滿足現行國家規范要求。消防水源的水質應滿足水滅火設施的功能要求。

3、消防水池不應露天設置,水池池頂池壁臨空部位應采取保溫防凍措施。

4、消防車道和消防車登高操作場地下面的路面、管道、暗溝、水池、檢查井、閥門井等應能承受消防車的壓力。

5、室外消火栓、水泵接合器不應采用地下式,且附近應設置明顯固定標識。

6、屋面的消防通道不應被占用,影響疏散使用。

7、消防給水加壓設備不得設置在居住用房的上層、下層和毗鄰的房間內,不得污染居住環境。當無法避免,必須設置于住宅屋面時,不得設置于書房、臥室等房間上方,并應采取減振降噪措施。

8、住宅消防立管應盡量設于管道井內,管井的檢修凈距不應小于600mm。確需明設于走廊上的立管應采取防護措施,并不得影響疏散寬度。管道敷設應照顧住戶的視覺心理需求。

9、商業服務網點首層設置的消火栓應設于戶門附近。

10、住宅地下汽車庫室內消火栓應設置于易于取用的明顯地點,且不應影響車位的使用及消火栓的開啟。

11、室外消防給水設施應與室內消防給水同步設計。應有消防設計專篇及室外消防給水總平面圖。

四、抗震部分

1、運行時不產生振動的給水水箱、水加熱器、太陽能集熱設備等設備、設施應與主體結構牢固連接,與其連接的管道應采用金屬管道。

2、高層建筑的生活、消防給水引入總管閥門之后應設軟接頭。

3、管道穿過內墻或樓板時,應設置套管;套管與管道之間的縫隙,應采用柔性防火材料封堵。

4、 給排水管道不應穿過抗震縫,當給水管道必須穿越抗震縫時,應在抗震縫兩邊各裝一個柔性管接頭或在抗震縫出安裝門型彎頭或設置伸縮節。

5、 建筑機電工程需提供抗震設計專篇,并提供抗震設計構件大樣圖。

電氣

一、一般規定

1、電氣設計應符合相關的現行國家標準、行業標準及江蘇省標準的規定。設計深度應滿足上述標準及規定。

2、根據規劃許可批準文件上注明的凈空限高要求,對可能影響飛行安全的建(構)筑物,按照國家有關規定設置航空障礙燈和障礙物標志。

 

二、供配電工程

1、一級負荷應由雙重電源供電;當一個電源發生故障時,另一個電源不應同時受到損壞;應急電源與正常電源之間必須采取防止并列運行的措施;

二級負荷的兩個低壓電源應分別由兩臺變壓器的低壓母線供電。

2、多層住宅小區的住宅客梯、生活水泵等比較重要用電設備負荷,應采用兩回線路配電。

3、建筑高度為27m以上的住宅應設配電間(配電豎井)。

4、高層建筑電氣豎井當利用通道作檢修面時,豎井內凈寬(凈深)不應小于0.8m。

5、高層住宅中除直埋敷設的電纜、暗敷的線纜及住戶內穿管暗敷電線外,明敷的線纜應選用低煙、低毒的阻燃類線纜。

6、每套住宅應設配電箱(分戶箱),該箱的進線端應設總斷路器,總斷路器應具有隔離功能,并能同時斷開相線及N線;總斷路器應同時具有短路、過負荷和過、欠電壓保護功能。戶內配電箱不應裝設在衛生間0~2防護區的墻上。設洗浴設備的衛生間應設局部等電位聯結。

7、照明、普通電源插座、空調電源插座、廚房電源插座、衛生間電源插座應分別設置回路;安裝在1.8米及以下的插座均應采用安全型插座。

8、三相進線配電用戶,應設有三相電源出線(或預留)回路。且應設剩余電流值不大于30mA“RCD”裝置。

9、各配電回路的保護斷路器均應具有過載保護和短路保護功能,并應同時斷開相線和N線。

10、地下層設置(含每戶儲藏室)電源插座的安裝高度不應低于0.8米。

11、電動自行車停放、充電場所應采用專用充電設備;充電設備線路應設置專用配電箱。

電動自行車充電設施應具備充滿自動斷電、定時斷電、充電故障自動斷電、過載保護、短路保護、漏電保護功能,并宜具備充電故障報警、功率監測、高溫報警等功能。

12、新建住宅配建電動汽車停車位應100%預留電源接線安裝條件,按照不低于10%車位數的比例完成配電設計。

交流充電樁基本配置容量按每個樁位7kW計算。且應設置計量裝置;交流充電樁電源保護末端應設額定剩余動作電流不大于30mA、無延時的RCD和計量裝置。

三、接地和安全工程

1、各單元電源進線處應設置總等電位聯結。各區域的總等電位聯結裝置可通過與建筑物外沿地梁內設置的等電位聯結裝置(帶)連接而作用于全建筑物。電氣豎井內的接地干線(總等電位聯結帶)應每隔3層與相近樓板鋼筋連接做等電位聯結。

2、每幢住宅、住宅單元或樓層電源及公共設施總進線處應設有剩余電流保護(或報警)功能斷路器或設電氣火災監控裝置。

3、居住建筑太陽能裝置應做好接地保護措施。

4、接地裝置在地面以上的部分,應設置測試點,測試點不應被外墻飾面遮蔽,且應有明顯標識。

四、消防電氣工程

1、一類高層住宅建筑的消防用電電源應按一級負荷要求供電;二類高層住宅建筑的消防用電電源應按不低于二級負荷要求供電。

2、消防用電設備應采用專用供電回路,其配電線路和控制回路應按防火分區劃分。

3、一類(二類)高層住宅中的消防控制(值班)室、消防水泵、消防電梯、防排煙風機等應采用雙重電源(兩回線路)的供電,應在其配電線路的最末一級配電箱自動切換。

4、火災自動報警系統

(1)建筑高度超過100m的住宅建筑,應設置火災自動報警系統。

(2)建筑高度大于54m、不大于100 m的住宅建筑,其公共部分應設置火災自動報警系統。

(3)建筑高度不大于54m的高層住宅建筑,當設置聯動控制的消防設施時,公共部分應設置火災自動報警系統。

(4)高層住宅建筑中的商業網點應設置火災自動報警系統。二類高層住宅建筑中的商業網點可設置獨立式感煙火災探測報警器。

(5)設置在室內的電動自行車停放、充電場所應設置火災自動報警系統。

(6)排煙風機防火閥在280°時應自行關閉,并連鎖關閉排煙風機及補風機。

(7)火災自動報警系統主電源,不應設置過負荷保護裝置。

(8)火災自動報警系統,不同電壓等級線纜,當合用同一線槽時,線槽內應有隔板分隔。

5、應急疏散照明和疏散指示標志

(1)高層住宅的樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室、消防電梯間的前室或合用前室、避難走道、避難層(間)、配電室、消防控制室(值班室)、消防水泵房、供消防用的蓄電池室及自備發電機房應設消防應急照明。

(2)一類及以上高層住宅的疏散走道和安全出口處應設燈光疏散指示標志。高層住宅的強、弱電豎井應設消防應急照明。

(3)消防應急照明和疏散指示系統疏散指示標志燈設置距離地面1m以下的其面板或燈罩不應采用玻璃材質。

(4)住宅的樓梯間、封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室、消防電梯間的前室或合用前室、避難走道等需要設置應急疏散照明的場所,應標明該場所應急疏散照明的計算照度值。

6、消防疏散應急照明和疏散指示標志系統,應標明蓄電池供電容量和持續供電時間;蓄電池電源應急持續工作時間,應包括在非火災狀態時的應急燈具持續點亮時間。

7、應有消防電氣設計專篇。

8、應提供消防供電總平面。

五、建筑物防雷工程

1、寫明本建筑的預計年雷擊次數,根據建筑物的重要性、使用性質、發生雷電事故的可能性和后果,確定防雷類別及防雷區劃分。

2、建筑物高度超過45米(二類)、60米(三類)屋面的接閃帶,應設在外墻外表面或屋檐邊垂直面上(外)。

建筑防雷(包括屋面防雷網格尺寸、防雷引下線間距等)應根據不同防雷等級滿足規范要求。

3、設有外部防雷的建筑物,屋面專設電氣設備饋電的配電線路及設有太陽能的用戶,系統應采取防閃電電涌入侵措施。

六、智能建筑工程

1、每套住宅應設置多媒體信息箱,箱內應預留無線路由器電源。

2、在臥室、起居室應設置網絡通信、有線電視終端。

3、多媒體信息箱內電話、網絡和有線電視接口的數量,應不少于戶內各類模塊的設計數量。

4、住宅應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置;遠傳功能計量表(電能、燃氣、給水),按系統要求預留管線。

5、每戶應在起居室或臥室至少設置一處緊急求助報警裝置,且應與樓宇訪客對講門機聯網。

七、電氣節能工程

1、住宅建筑樓梯、走道的照明應采取感應延時、光控延時、聲控延時控制或定時控制等一種或多種集成的控制方式。

2、火災應急疏散照明應采用LED燈光源。

3、機動車庫停車位、行車道的照明應采取節能控制措施。

八、抗震部分

1、 建筑機電工程需提供抗震設計專篇,并提供抗震設計構件大樣圖。

暖通

一、采暖系統

1、住宅供暖、空調方式及其設備的選擇應根據當地資源情況,經技術經濟比較分析確定,優先采用可再生能源, 住宅不應設計直接電熱作為室內采暖主體熱源。

2、住宅與其他功能合建的建筑(含商業網點)設有供暖系統時,其住宅供暖水系統應與其他供暖水系統分開設置。

3、住宅當采用集中供暖,應采取分室溫度控制及分戶熱量計量措施。計量裝置應設置在便于操作的公共部位。

4、選用采暖系統管道材料時應根據工程的使用年限、管材的性能、管材的累計使用時間及供暖系統的運行水溫、工作壓力等合理選用,并在圖紙中對所選用管材的技術性能參數予以說明。

5、分戶熱計量散熱器采暖系統,當采用每戶成環雙管敷設方式時,應進行戶內管道水力平衡計算。

6、散熱器采暖系統,對散熱器設置要求及散熱器支管敷設要求應予以詳細表述或正確選用標準圖集。

7、散熱器采暖系統,每組散熱器應設置恒溫控制閥等溫控設施。

8、地面輻射采暖應設計分室(或分環)溫控設施,當采用熱電閥時,可參考下圖設置。

9、地面輻射采暖地盤管的間距和管道的管徑必須在圖紙中予以明確標注。

10、地面輻射采暖伸縮縫的設置應嚴格按照《地面輻射供暖技術規程》   JGJ142執行,并在施工圖中予以詳細表述。

11、地面輻射采暖的采暖盤管彎曲半徑不小于6倍管外徑,宜取10倍管外徑。

 12、地面輻射采暖的集、分水器設置于墻壁時應采取固定措施。

13、對采暖系統管道穿過樓板、隔墻設置套管做法應予以詳細表述或正確選用標準圖集。

14、每戶采暖供回水總管上應設置用戶可啟閉的閥門.

15、根據國家現行相關規范及技術規程合理的確定采暖系統試驗壓力、試驗方法,并在施工圖中予以詳細表述。

二、 空調系統

1、住宅的空調室外機位應與建筑一體化設計,合理有序配置室外機擱板或設備平臺。未設置集中空調的住宅,住宅的臥室、起居室(廳)等主要使用空間應配置室外機擱板。

2、室外機擱板應采用鋼筋混凝土結構。室外機擱板及圍護設施應滿足空調機放置、通風及安裝、維修要求,并有安全措施,防止滑落。

3、空調室外機出風面圍護設施的通透率不得小于70%,防風雨百葉葉片之間空隙的間距不應小于50mm。正前方有遮擋物時,室外機擱板外緣距遮擋物或外墻的正面間距不應小于1.00m。當空調室外機設置在凹槽內且正面相對時,空調機位應錯位排布,建筑高度在100m以上的高層住宅應設置專用設備平臺集中布置空調機組。

4、戶式中央空調或空氣源熱泵應設設備平臺,設備平臺不得緊鄰臥室、起居室外墻設置,且應設排水設施。
    5、當建筑外墻設置空調室外機擱板或設備平臺時,其安裝位置不應對室外人員和相鄰窗口形成熱污染。    
    6、住宅設置集中空調或戶式中央空調時,應設置通風換氣裝置,通風量宜按換氣次數法確定且不小于下表。

7、新風系統室外新風口、排風口的選型和布置應符合下列規定:

(1) 室外新風口、排風口應選用防雨型風口,并應設防蟲網;

(2) 室外新風口應設在室外空氣較潔凈區域,進風和排風不應短路;

(3)室外新風口水平或垂直方向距燃氣熱水器排煙口、廚房油煙排放口和衛生間排風口等污染物排放口及空調室外機等熱排放設備的距離不應小于1.5m。

(4) 對分戶式新風系統,當新風口和排風口布置在同一高度時,宜在不同方向設置;在相同方向設置時,水平距離不應小于1.0m;

8、室內送風口、排風口的選型及布置應符合下列規定:

(1)送風口的面積應滿足設計新風量的需要,且應帶有調節風量功能;

(2)送風口的出口風速應根據送風方式、送風口類型、安裝高度、室內允許風速和噪聲等確定。

(3)排風口不應設在送風射流區內和人員長期停留的地點,排風口的吸風速度不應大于3m/s;

(4)空調室外機的冷凝水應有組織排放,不得排入屋面雨水管.

三、通風、防排煙系統

1、住宅的廚房、無外窗的衛生間應有通風措施,或預留機械通風設置條件,有外窗的衛生間宜預留機械通風設置條件。

2、住宅地下室不滿足自然通風條件的經常有人停留的房間應設置機械通風設施,或預留通風設施的條件。

3、燃氣熱水器、采暖爐當通過外墻直接排至室外時,應在室外排氣口設置避風、防雨和防止污染墻面的構件。

4、廚房、衛生間宜設豎向排風道,豎向排風道應分別設置;豎向排風道應具有防火、防倒灌及均勻排氣的功能,并應采取防止支管回流和豎井泄漏的措施,頂部應設置防止室外風倒灌裝置。

5、平時使用的建筑風道不應與住戶主要功能房間直接貼鄰布置。當利用建筑風道通風時,設計中應有確保風系統嚴密性的技術措施。

6、風管穿過需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時,應設預埋管或防護套管,其鋼板厚度不應小于1.6mm。風管與防護套管之間,應用不燃且對人體無危害的柔性材料封堵。

7、防排煙系統用的管道、風口、閥門、密封墊料等必須采用不燃材料制作,非金屬風管的燃燒性能等級為不燃型,鋼板風管厚度按高壓風管系統選擇,采用角鋼法蘭連接。防火風管的耐火極限時間應符合系統防火設計的規定。

8、防煙和排煙系統設計應明確系統總風量和開啟風口數量和風量。

9、防煙排煙風管連接法蘭螺栓間距不應大于10cm,防火閥應單獨設置支吊架。

10、住宅建筑消防的防排煙設計、安裝和驗收應符合《建筑設計防火規范》GB 50016和《建筑防煙排煙系統技術標準》GB 51251的規定。

四、抗震部分

1、 建筑機電工程需提供抗震設計專篇,并提供抗震設計構件大樣圖。

                    

 


 
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